大鱼

6月--10月，楼市和股市集体发烧。高烧的顶点，是10月底房地产股价冲到100元，重庆渝北高层冲到每平方7000元。是房就能卖，开价就有人接，重庆房地产的全体人士在狂欢的气氛中，集体打了一次大牙祭。正当大家以怀春的心态展望未来时，突然又集体感到了冬天的来临。

10月后，各种消息开始散入秋风满山城。一时之间，秋风秋雨愁煞人。据报：山顶道一号开盘只卖出1套；东和城开盘也就只收了三、五斗；还有谁谁，在售房部免费发糖、发饮料都没人进。莫非重庆楼市就象重庆的气候，没有春秋，只有冬夏。夏天刚过，立马就进入严冬？

其实不然。如果是房事整体遭冻，我们就不能解释为什么江与城和十年城依然高价快销；华而不实的春森彼岸卖得也还过得去；也不能解释为什么象我们晋愉九龙湾这样的尾盘，在价格上调后，在11月还能够实现月销90套的清盘速度。我们只能说，随着国家的调控和短期需求的过度透支，重庆房产界大家都发财，人人都吃肉的时代结束了。只有物有所值的楼盘才会受到市场的青睐。市场向品牌附加值高、产品价值高的两类楼盘的倾斜将更加明显。楼市产品的两级分化也将更加突出。是房就能卖的时代结束了。这才是市场正常的体温。

股市降温了，房市退烧成为必然。中国经济这轮过热行情既然以房、股两旺为特征，也必然以这两市的共返理性为调控目标。

招商地产新近在龙头寺的拿地， 楼面地价2349元。若放到10月前，价格可能会翻一番。房地产股价到今天为止已经跌了近5成，上市开发商拿地的疯狂也已经过去。只有龙湖为了抬高在自己即将上市的股价，还在拿地冲量。已经上市的公司，盘算的，已经是如何将自己利用股市资金吃进去的天量土地建好、用好、销好。

因此，明年的房地产竞争将更激烈。大势不会萧条。只要中国的人口红利期不结束，城市化进程不停步，楼市就还有10年左右的高速成长期。但是，地产市场的竞争格局将发生本质的变化。未来这几年，将是一个十分关键的时期。大多数的房地产企业将在这个时期被淘汰出局。房地产商集体狂欢的时代终结了，几家欢乐，几家愁的时代来临了。

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